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Services dans le cadre de la location

Vous cherchez à louer votre bien ?

  • Nos professionnels de l’immobilier estiment le niveau du loyer.
  • Ils s’engagent à vous trouver un locataire potentiel dans la mesure du possible.

Vous cherchez un bien à louer ?

  • Nos professionnels de l’immobilier font le lien avec le propriétaire.
  • Ils vous présentent les offres qui correspondent le mieux à votre demande.
  • Ils établissent l’état des lieux à l’entrée et à la sortie d’un locataire.
  • Ils vous conseillent et vous aident dans le dossier à constituer pour la candidature.

Quelques informations pour les propriétaires

Property Geneva prend en charge votre dossier dans les différentes étapes de la location et vous fait parvenir un suivi régulier pour votre information.

L’étape de la recherche de locataire est importante. Property Geneva met à votre service la disponibilité, l’écoute et les compétences nécessaires pour mener à bien son mandat.

Une fois le locataire en place, il faudra penser à faire la déclaration de ses revenus, choisir le type de régime fiscal et s’informer sur les frais déductibles. Pour toutes les réponses à ces questions nous restons à disposition de nos clients.

Les démarches à suivre pour mettre un bien en location

  1. Choisir le type de location
    La plupart des locations disponibles sur le marché locatif sont des locations au titre de résidence principale meublée ou non meublée. Chacun de ces types de location a des régimes différents concernant la durée et la fiscalité et possède des avantages et des inconvénients.
  2. Préparer votre dossier
    Il faudra préparer un dossier complet avec :
    • Attestation de propriété
    • Dernier relevé de charges
    • Plan du bien
    • Dernière Taxe Foncière
    • Diagnostiques immobiliers obligatoires
    • Nom et coordonnées du Syndic
    • Règlement de copropriété

Diagnostics immobiliers

Comme pour la vente d’un logement il vous faudra réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d’un bien afin d’informer vos futurs locataires de l’état réel du logement à louer.

Notez que dans le cas de la location il n’y a que trois* diagnostiques obligatoires pour un bailleur contre neuf diagnostiques dans le cadre d’une vente immobilière.

Ces diagnostiques sont :

  • Le diagnostic de performance énergétique
  • Le diagnostic plomb
  • De l’ ERNT

*En ce qui concerne les biens en copropriété il faudra aussi fournir les différents diagnostics immobiliers sur les parties communes.

Informations pour les locataires

Le marché pour l’immobilier locatif évolue et si vous êtes à la recherche d’un bien en location vous aurez sûrement besoin d’être informé de la situation en temps réel. Pour cela, nous sommes à votre entière disposition et à votre écoute. Afin de mieux préparer votre dossier de candidat locataire, il faudra présenter l’original à l’agence les documents suivants :

Pour le candidat locataire

  • Carte d’identité recto/verso
  • Dernière quittance de loyer (locataire) ou attestation d’hébergement manuscrite
  • Dernière facture EDF / GDF
  • Justificatif de revenus
  • Attestation de l’employeur datant de moins d’un mois, précisant le maintien de l’emploi et spécifiant que le salarié n’est pas démissionnaire et qu’il ne fait l’objet d’aucune procédure de licenciement.
  • Trois derniers bulletins de salaire
  • Deux derniers avis d’imposition (toutes les pages)
  • RIB

Pour les garants

  • Carte d’identité recto/verso
  • Dernière quittance de loyer si locataire ou attestation d’hébergement manuscrite
  • Dernière feuille d’impôts fonciers, si propriétaire
  • Dernière facture EDF/GDF
  • Justificatifs de revenus
  • Attestation de l’employeur datant de moins d’un mois, précisant le maintien dans l’emploi, spécifiant que le salarié n’est pas démissionnaire et qu’il ne fait l’objet d’aucune procédure de licenciement.
  • Trois derniers bulletins de salaire
  • Deux derniers avis d’imposition (toutes les pages)
  • RIB

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Une gamme de services sur mesure, adaptée aux besoins et priorités de chaque client.

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